Comprar Imóvel na Tailandia Como Estrangeiro

Comprar Imóvel na Tailandia Como Estrangeiro

Uma pergunta que todos fazem: Comprar Imóvel na Tailandia Como Estrangeiro?

Assunto simples para perguntar porém complexo para quem vai responder. Através da minha experiência e de termos contato direto diariamente com o mercado imobiliário, financeiro, financiamentos de diversos gêneros vou abortar apenas 5%(acredite é muita informação) dos procedimentos básicos para comprar um imóvel na Tailândia com base nas perguntas de diversos inscritos de nosso canal Missão Tailandia no youtube.

Pés no chão concretizando sonhos.

Com base nisso recomendo a leitura o estudo desse artigo que contem informações raras. Servirá esse artigo para lhe orientar melhor e lhe ajudar a ter uma luz no que diz respeito a esse assunto, porque sua vida nós levamos a sério aqui, e tratamos com a verdade apenas.

O sonho da casa própria

Dentre todos os caminhos burocráticos que já trilhamos na Tailândia e com base na experiência de minha esposa que trabalhou com financiamentos bancários e imobiliários de diversos tipos e modelos, temos uma bagagem vasta nesse ramo. Somando a minha visão como estrangeiro e nossa vida juntos também tivemos essa dúvida e vivendo aqui podemos explorar bem todas as alternativas.

Nesse artigo você vai conhecer:

  • Padrão de Condo.
  • Como comprar um imóvel.
  • Quais os requisitos para quem é estrangeiro.
  • Comprar (apartamento ou condo).
  • Um estrangeiro pode comprar uma casa.
  • Cuidados para quem está transferindo dinheiro do Brasil para comprar aqui.
  • Alugar é o caminho mais simples.
  • Cuidados sobre locais onde comprar.
  • Burocracia.
  • Financiamento (casos).

Padrão de Condo.

O padrão normalmente oferecem:

  • Piscina
  • Fitness
  • Sauna
  • Área Recreativa

Em video mostro um exemplo da parte externa e interna do prédio:

Estrutura De Um Condomínio Padrão em Bangkok

Estrutura Simples para o padrão em Bangkok, diferente do que você conhece no Brasil. Piscina, Academia Climatizada, Sauna. A maioria possui essa estrutura, a diferença é que alguns cobram pelos serviços e outros não. Neste caso tudo e todos os serviços além da segurança implementada com cameras funcionários, também possui um shopping com lojas e serviços.

E nesse vídeo um padrão interno:

Preço de Apartamento Padrão em Bangkok Tailândia

Qual é o padrão e valor de um Condo (Apartamento) em Bangkok onde na maioria das vezes destinados aos estrangeiros que pode somente comprar apartamento. Mostro aqui uma opção padrão oferecido na Tailândia. Também há uma dica para quem quer comprar um de segunda mão pelo mesmo valor com o dobro de tamanho e quarto.

Esses dois videos serviram para terem uma ideia sobre os condos de Bangkok.

Como comprar um imóvel.

Sendo estrangeiro precisa ficar ciente de que comprar um imóvel noutro país é mais complexo do que comprar no seu país de origem, você precisa das informações certas para não comprar gato por lebre sem chance de arrependimento pós compra.

Falsa ideia

A falsa ideia de que é tudo barato na Tailândia leva pessoas imaginarem sem noção alguma, de que só porque é barato é fácil, e o fácil pode se tornar mais caro no final das contas, para os distraídos que não consideram impostos em transações financeiras entre Brasil/Tailândia.

Colocando na ponta do lápis você terá uma ideia do que estou falando:

Todo tipo de pacote comercial sobre condomínios na Tailândia a maioria são feitos com valores tabelados, ultimamente tem se reajustado muitas vezes, o padrão de moradia está também diminuindo para que o valor não mude.

Um condo – nome para apartamentos na Tailândia – padrão de 1 quarto vendido por 2 milhões de baht, há 10 anos, com tamanho médio de área construída era de 42 m².

Padrão hoje em dia.

Hoje os condos são vendidos pelos mesmos 2 milhões de baht, porém o padrão de área construída caiu para 30 m² até menos. Você notou que o valor não mudou, porém o padrão de espaço caiu.

Espaço

Explicamos para brasileiros, que vocês não poderão usufruir do mesmo espaço que conhecem no Brasil como padrão de moradia. Nesse caso precisarão se adaptar em locais pequenos, terão que deixar de adquirir certos objetos por causa do espaço que é mínimo e os móveis planejados não são preparados para acumular trecos.

Também terão que pensar no caso de se o casal é novo e deseja ter um filho, pois o mesmo terá que se adaptar com o espaço, e dormir no mesmo quarto. Um quarto a mais na Tailândia dobra ou triplica o valor do imóvel.

Muitas perguntas despreparadas que recebo sobre:

Oi Lauro Botelho, quero vender meu apartamento de 3 quartos no Brasil e comprar um de 3 quartos em Bangkok, e morar ai, quanto de dinheiro vai me sobrar?

Pés no chão sempre

Resumindo: Observo que a pergunta está fora de noção, provavelmente porque leu em algum site que vende a ideia do conto de fadas da Tailândia ser tudo barato.

Resposta: Condo de 3 quartos em Bangkok são muito raros, normalmente os mais antigos de 1960 é possível encontrar ainda por um bom valor. Confesso que só encontrei de no máximo 2 quartos. De 3 quartos são raros.

Novo de 3 quartos estamos falando de um apartamento de 13 milhões de baht, para cima, e dependendo da localização o valor se multiplica.

Para comprar um condo, você precisa ter um visto que lhe permite viver na Tailândia, visto de trabalho, casamento com nativo.

Para comprar o condo nesse caso, normalmente para estrangeiros que possuem algum desses vistos que permite morar, a venda é à vista.

Para um estrangeiro comprar financiado vamos falar a seguir como são alguns procedimentos.

Lei

Por lei na Tailândia estrangeiros não podem comprar casas ou qualquer imóvel que envolve a terra tailandesa. Há uma exceção que explico resumidamente nesse artigo e como proceder detalhadamente e legalmente passo a passo, é complexo de explicar nesse artigo, precisaria de no mínimo umas quase 100 páginas para ensinar o passo a passo.

Quais os requisitos para quem é estrangeiro.

Anteriormente falei que necessita de um visto a princípio, com exceção do visto de estudante que nada pode adquirir, pois o visto só permite estudar.

Visto de quem trabalha, visto de trabalho, é possível dependendo do visto, efetuar a compra de um condo, à vista, não sendo financiado.

O financiamento é dirigido somente aqueles que tem “a identidade thai a princípio”, muito pedida durante uma negociação de compra, porém não é fácil adquiri-la por ser um processo longo.

Vistos:

Visto permanente permite financiar pela metade do visto porém é muito difícil de conseguir financiamento depende muito do rendimento do estrangeiro que precisa ser significativamente alto para servir de garantia de pagamento.

Visto para quem casa com uma tailandesa pode financiar, porém o processo é complexo, mas é possível.

O mais recomendado é comprar à vista, sendo assim tendo um visto que lhe permita morar na Tailândia, você pode comprar seu condo e ir vivendo e renovando seu visto anualmente essa é a forma mais simples.

Visto de turista como já diz é só turismo.

Comprar (apartamento ou condo).

Condo: normalmente já vem mobiliado com móveis sob medida e até com eletrodomésticos, completo, quando falo completo vem até com os talheres.

Apartamento: geralmente não são mobiliados, lógico que o valor pode ser mais em conta.

Nessa descrição acima lhe ajuda a saber o que escolher dependendo do seu caso.

Um estrangeiro pode comprar uma casa.

Provavelmente para quem leu algo antes pela internet, deve ter lido que não.

Pois eu digo que sim, pode comprar e até financiado se souber como buscar o financiamento, e como fazer os procedimentos corretos. Existem outras alternativas.

Essa citação acima é para enfatizar que é possível sim um estrangeiro comprar uma casa, no caso de quem se casou com uma tailandesa. As alternativas são diversas, é possível comprar um terreno, construir uma casa.

Para quem se casou com uma tailandesa e deseja comprar casa já pronta para morar, pode financiar no nome do estrangeiro a tão sonhada casa própria. É possível se souber proceder legalmente em seu processo de imigração logo no segundo ano vivendo na Tailândia.

Cuidados para quem está transferindo dinheiro do Brasil para comprar aqui.

Li muitos sites fantasiosos na internet informando uma conversão do dinheiro real brasileiro para o thai baht ilusória.

Todo brasileiro que vier para Tailândia precisa estar ciente:

99% dos brasileiros esquecem do fator primordial chamado IMPOSTO.

Sim você tem impostos para pagar no Brasil ao transferir dinheiro de lá para a Tailândia independente do que vier fazer aqui, turismo, vistos anuais e etc.

Como Converter Real Para Baht Realidade Cruel

Saia fora da Ilusão da conversão direta e aprenda na prática Como Converter Real Para Baht Realidade Cruel do Real Brasileiro.

O fator impostos e taxas são esquecidos

O fator imposto você precisa considerar que no mínimo 30% do valor do seu dinheiro será retido por impostos na conversão do real assim como está explicado no video. Fui mais além no caso do valor estar dentro do patamar dos 27,5% do leão, somando tudo pode chegar aos 57,5% de impostos ao transferir valor considerável do Brasil para a Tailândia, e ainda não falei dos impostos daqui.

Impostos: muitos negligenciam e a matemática nunca fechará.

Portanto você passe a considerar isso, não seja negligente em seus planos, vejo muita negligencia de quem já vem pra cá como turista, perdendo muito dinheiro sem perceber por não escolher o caminho legal que lhe gera menor custo.

Ouso lhe dizer que você precisa se informar melhor quanto a isso. Vejo que se você chegou até aqui, já terá essa necessidade de se informar melhor.

Taxas de manutenção na Tailândia

As taxas mensais e anuais são aplicadas tanto em condo quanto em casas, se estas são administradas por empresas privadas.

A região onde você comprar, o estado da casa ou condo se é novo ou usado, a administração do local que vai determinar quanto será essas taxas, se é mensal e anual.

Impostos de moradia na Tailândia

Há um imposto parecido com o IPTU brasileiro, esse mesmo é calculado com base no local x valorização do imóvel x área construída x valor do imóvel. Há outros fatores que serão considerados por um distrito x província e outros não.

Para saber exatamente sobre o custo é necessário fazer uma simulação, com base na escolha do imóvel.

Alugar é o caminho mais simples.

Com apenas seu passaporte independente do visto, se for de turista e quiser alugar um condo ou apartamento em seu nome, para pagar menos do que um hotel, saiba que isso é possível e muito usado por aqui.

Recomendo até para quem nunca veio para a Tailândia e pretende e tem o sonho de morar aqui, que venha antes, alugue antes, compreenda a Tailândia antes, um ano é muito pouco para conhecer e aprender a conviver com os problemas do país que farão parte da sua vida.

Faça isso antes de se mudar definitivamente.

Não falo de adaptação, mas sim de compreensão e do que está por trás das cortinas da Tailândia, só quem mora aqui há anos sabe, falo no mínimo mais de 3 anos. Sendo que há americanos vivendo aqui há 12 anos e vivem apanhando no dia a dia, com a burocracia tailandesa, com a cultura, golpes no dia a dia, pois pessoas boas e más há em todo lugar do mundo, e é preciso ser 200% atento no mínimo todos os dias, para evitar certos problemas.

Caminho mais simples

Portanto o caminho mais simples é alugar um imóvel, compreender a área em que está morando, conhecer os locais primeiro onde você realmente sentirá, qual a área pode lhe proporcionar vida sem dor de cabeça.

Cuidados sobre locais onde comprar.

Há locais bons e locais péssimos.

Bons locais normalmente são caros devido a localização, transporte oferecido e segurança, além do temível e conhecido de muitos:

As enchentes:

Bangkok é uma megalópole extremamente plana, antigamente isso tudo era um grande arrozeiro, pois a capital da Tailândia antes era Ayutthaya depois de guerras mudou-se a capital para Bangkok.

 Nesse caso imagine uma cidade grande plana e asfaltada. Agora você pode entender que assim como há na Grande São Paulo, em Bangkok acontece o mesmo, as enchentes.

Resgate

Eu mesmo tive que por duas vezes resgatar minha sogra com água pelo pescoço, carregando em uma mão uma faca por causa dos crocodilos.

As vezes dá tempo de você estar em casa se ela tiver 2 pisos, você consegue mudar a mobília para o andar de cima e proteger seus móveis. Porém outras vezes você estará longe de sua casa, então poderá acontecer de perder seus móveis em enchentes.

Contrato por mais que seja louco, assinou tem que cumprir sem choro.

Verifique no contrato do aluguel no caso de quem alugar uma casa mobiliada, se está previsto o ressarcimento por parte sua dos móveis que molharem, e prepare seu bolso para quando isso acontecer. Melhor opção é compreender bem o contrato de aluguel e ler com seus próprios olhos que a responsabilidade do ressarcimento é do dono da casa, no caso de enchente.

 

Enchentes em Banguecoque – Flooding in Bangkok – Missão Tailândia

Enchentes em Bangkok geram transtorno para todos que vivem nessa megalópole. O caos gerado de valor incalculável trás prejuízo geral em tudo. São frequentes porque Bangkok é cortada diversas vezes por rios, e com as chuvas transbordam ao ponto de encher.

Para quem alugar condo, e pretender ter um carro, estude a região antes, pois há garagens que não se responsabilizarão por enchentes ou desastres naturais, no exemplo dos dois terremotos que aconteceram nos dias 25 e 26 de agosto de 2016 junto com as enchentes.

 

Missão Tailandia Expedição

Alguns resultados da enchente em Bangkok… Tristeza mas realmente é muito arriscado comprar carro de segunda mão aqui. Olhem o estado em que ficaram. Para sobreviver a isso somente um carro que…

Famosa Burocracia Tailandesa

Burocracia tailandesa segue regras e modelos somente da Tailândia, portando tornando a mesma única e um pouco cansativa para quem está vendo tudo novo e não possui as informações certas, a burocracia é capaz de fazer você voltar no mesmo local ilimitadas vezes, mesmo com os documentos corretos, as vezes quem lhe atender pode não atendê-lo com informações precisas, sério isso já aconteceu comigo exaustivas vezes.

Saiba Que

Todas as leis e regras da Tailândia foram feitas para proteger a Tailândia de alguma exploração estrangeira, nesse caso você precisa estar preparado para ir e voltar diversas vezes no mesmo local para falar e fazer a mesma coisa, você precisa estar ciente disso e ter infinita paciência.

Documentação:

Documentação exigida ela muda quase que a cada mês, vou falar a básica mas fique ciente que aqui muda tudo ainda mais com a reforma política.

Para comprar da forma simples um estrangeiro precisa:

  • Passaporte com visto que lhe permite viver na Tailândia.
  • Valor do imóvel à vista (há alguns casos que você pode parcelar).
  • Declaração de rendimentos feita na embaixada brasileira em Bangkok.
  • Conta corrente em um banco tailandês.

Esse é o básico, porém saiba que você está comprando um imóvel à vista por isso parece simples, lógico que após ter feito o processo de seu visto sempre uso como exemplos os: Visto de trabalho, visto de matrimônio.

Sobre o visto de matrimônio para quem tiver planos de casar com uma tailandesa, leia esse artigo aqui para se manter informado:

Casar com Tailandesa O Que Você Precisa Saber ?

Financiamento (casos).

Para quem pretende comprar financiado um condo ou casa, é possível nos casos de quem tem visto de matrimônio e visto permanente, mas fique sabendo que é exaustivo o processo e nem todos os bancos irão aprovar o financiamento cabendo aos bancos que trabalham com margens de juros de risco muito grande e o seguro do financiamento é mais caro.

Casos todos diferentes cada um terá seu grau de dificuldade:

Então tudo depende do caso em que for aplicar um financiamento e obter o devido sucesso, as chances são poucas ou nulas, o mais esperado dos estrangeiros que venham comprar um imóvel aqui, que seja à vista.

Tentei resumir ao máximo algumas informações, porém esse artigo me exigiria diversas páginas se fosse citar com detalhes cada caso, um processo burocrático pode levar para um thai de 30 a 60 dias, para o estrangeiro de 3 a 6 meses, imaginem só se eu fosse relatar todo o processo aqui?

Conclusão: Respondendo com carinho essa duvida de vez por todas.

Espero ter lhe ajudado e preparado para pensar e com os pés no chão você poderá planejar ciente e com segurança as circunstâncias para Comprar Imóvel na Tailandia Como Estrangeiro.

Convite mais que especial

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Muito grato por acompanhar essa leitura, gostaria de saber sua opinião deixe um comentário ou alguma pergunta, consigo ler todos, porém nem todos é possível responder em caso da informação não estiver no meu alcance ou jurisdição.

Comente abaixo o que você achou sobre como comprar imóvel na Tailândia.

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PS: Nós podemos ajudar com consultorias específicas para atender suas dúvidas, essas consultorias são particulares.